Đất dự án và đất thổ cư là hai loại hình sản phẩm được đầu tư nhiều nhất hiện nay. Vậy hai loại hình này có gì khác nhau? Nên mua đất dự án hay đất thổ cư? Hãy cùng so sánh để xem nên chọn loại nào thì phù hợp.
Về pháp lý
Đất nền dự án do chủ đầu tư chịu toàn bộ trách nhiệm về thủ tục pháp lý. Trong khi đó, việc mua bán đất thổ cư hoàn toàn phụ thuộc thỏa thuận giữa người mua và bán. Thông thường việc này người mua phải tự thực hiện. Nguy cơ rủi ro cao hơn, nhất là khi người mua thiếu kinh nghiệm giao dịch, hiểu biết về pháp lý.
Nhà đầu tư vì thế gặp phải rủi ro dính tranh chấp, quy hoạch, thậm chí đã có quyết định thu hồi. Những vấn đề này đều phải do bên mua tự mình giải quyết. Sau khi giao dịch đất thổ cư thì hai bên không còn liên quan. Mọi vấn đề phát sinh đều do bên mua tự xử lý.
Như vậy về hồ sơ pháp lý của đất nền dự án chiếm ưu thế hơn so với đất thổ cư. Tuy nhiên trên thực tế, không phải mọi dự án đất nền đều đảm bảo lợi thế nói trên. Vẫn có một số trường hợp chủ đầu tư lừa đảo bán đất ảo cho nhà đầu tư.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Với đất nền dự án, khi thực hiện hoạt động mua bán thì chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp chủ đầu tư bán đất nền chưa có sổ đỏ. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư lừa đảo hoặc dự án chưa được cấp phép. Chủ đầu tư có khả năng sẽ xin được giấy phép để cấp sổ đỏ trong tương lai nhưng người mua cũng sẽ phải đợi một thời gian dài.
Tương tự với kinh nghiệm mua đất thổ cư, các vấn đề liên quan đến sổ đỏ đất cũng không kém phần phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khi người mua có thể mua phải đất không sổ đỏ, đất sổ đỏ chung, không thể tách sổ do không đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu, diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khác nhau hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng…
Cơ sở hạ tầng, tiện ích
Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh đất thổ cư còn tùy thuộc vào vị trí đất ở đâu. Trong khi đó, đất nền dự án nếu đầy đủ hồ sơ pháp lý, được cấp phép rao bán thì quy hoạch sẽ rất rõ ràng, cơ sở hạ tầng và tiện ích được chú trọng xây dựng đầy đủ, phong phú, ví dụ như siêu thị, công viên, khu vui chơi, trường học…
Giá cả và thanh toán
Kinh nghiệm mua đất cho thấy, đất nền dự án thường có giá cao hơn đất thổ cư. Giá của đất nền dự án do bao gồm các chi phí về hạ tầng, tiện ích… Tiến độ thanh toán khi mua/đầu tư đất nền dự án cũng linh hoạt hơn. Có thể chia làm nhiều đợt hoặc trả góp, trong khi giao dịch đất thổ cư phần lớn là đặt cọc và thanh toán hết trong 1 lần.
Lưu ý khi mua đất nền dự án và đất nền thổ cư
Khi mua đất nền dự án nhà đầu tư nên kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án. Mọi thỏa thuận đều phải lập thành văn bản với thông tin minh bạch, rõ ràng. Bên cạnh đó cần tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư. Lựa chọn các chủ đầu tư uy tín trên thị trường, năng lực tài chính tốt. Có thể dò hỏi những người đã từng giao dịch với chủ đầu tư đó để có thêm thông tin khách quan.
Kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Tuyệt đối không tin quá vào môi giới, chủ đầu tư mà nên tự mình đến xem xét dự án nhiều lần, ở nhiều thời điểm khác nhau để đánh giá.
Để tránh rủi ro khi mua đất thổ cư nên tránh mua đất chưa có sổ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Sổ hồng hợp pháp để tránh vấn đề tranh chấp hay thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
Nên mua đất dự án hay đất thổ cư?
Đến đây có thể khẳng định một điều: Không phải cứ đất nền dự án là tốt và đất nền thổ cư là không nên mua. Tốt hay xấu phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố sau đây:
- Vị trí đất;
- Tiềm năng phát triển khu vực;
- Cơ sở hạ tầng, giao thông;
- Pháp lý;
- Giá cả.
Nếu chọn mua được một miếng đất ở vị trí “đẹp”, nằm trong khu vực phát triển, có giao thông đồng bộ và thuận tiện, pháp lý đầy đủ và giá cả hợp lý… thì dù đó là đất thổ cư hay đất dự án đều là lựa chọn tốt.
Nếu chọn mua đất dự án nhưng mua phải đất của dự án “ma”, hay đất của những chủ đầu tư không uy tín, tiềm năng phát triển không có… thì cái danh xưng “đất nền dự án” ấy vốn không đem lại lợi ích gì.
Ngược lại, mua được đất thổ cư với giá rẻ, trong khi đảm bảo pháp lý và nằm ở khu vực phát triển… thì tội gì lại không mua?
Vậy nên với câu hỏi “nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư?” vốn không có câu trả lời nhất định. Mà câu trả lời sẽ phụ thuộc vào chính người mua, về khả năng tài chính, về mong muốn và đặc biệt là khả năng tìm kiếm mảnh đất của họ.
Nguồn: vietphucland.com.vn
